🌧️ Biznes Plan Zakup Nieruchomości Pod Wynajem

Na rynku apart- i condohoteli trwa wojna na procenty. Deweloperzy przebijają się w obietnicach łatwych i stałych zysków, które będą płynąć do naszej kieszeni. Popyt na nieruchomości pod wynajem jest tak duży, że deweloperzy zaczęli przygotowywać specjalne oferty dla osób i firm zainteresowanych taką formą inwestycji. W październiku inflacja wyniosła 2,1 proc., na lokacie można natomiast zarobić 1,5–2 proc. rocznie. Z tego wynika, że trzymanie pieniędzy w banku przestało już być opłacalne – oszczędności Kowalskiego wpłacone na lokaty kurczą się. Ci, którzy mają więcej zaskórniaków, doskonale widzą ten problem i dlatego szukają innych form inwestowania, w tym na rynku nieruchomości. Głównie myślą o zakupie mieszkania na wynajem. I na rozważaniu się nie kończy. Przedstawiciele biur nieruchomości w dużych polskich miastach raportują, że już blisko 60 proc. mieszkań jest kupowanych w celu ich wynajęcia. Popyt na nieruchomości pod wynajem jest tak duży, że deweloperzy zaczęli przygotowywać specjalne oferty dla osób i firm zainteresowanych taką formą inwestycji. Robi tak deweloper Atal, który rozpoczął niedawno sprzedaż kolejnego etapu warszawskiego osiedla Nowy Targówek. W najnowszej części inwestycji zaplanowano dwa budynki z 157 lokalami inwestycyjnymi (wszystkie o niedużych metrażach). Jak można przeczytać w komunikacie prasowym: „Inwestycja jest odpowiedzią na potrzeby osób, które poszukują alternatywy dla wynajmu mieszkań w Warszawie. To także atrakcyjne rozwiązanie dla studentów, turystów czy przedsiębiorców szukających lokum w stolicy i doskonały cel inwestycyjny dla firm, istnieje bowiem możliwość zakupu nieruchomości z odliczeniem VAT”. Cena lokali inwestycyjnych zaczyna się od 6,8 tys. zł brutto za metr kwadratowy. Mieszkania sprzedawane inwestorom od razu pod wynajem to niejedyny nowy trend widoczny na polskim rynku nieruchomości. Deweloperzy coraz częściej budują i sprzedają pokoje oraz apartamenty w condo- i aparthotelach. Wyraźnym nowym zjawiskiem na rynku jest całkowite pomieszanie pojęć i ofert: obecnie zarówno budynki hotelowe, aparthotelowe, jak i lokale mieszkalne oferowane są jako „condo”. Ta tendencja kreowana jest przez samych deweloperów, którzy nie trzymają się podziału i każdy projekt nazywają condohotelem, ponieważ ta forma zakupu nieruchomości budzi coraz większe zainteresowanie wśród klientów indywidualnych. Sama branża narzeka na ten stan rzeczy, tym bardziej trudno w tym chaosie odnaleźć się zwykłym Kowalskim. Na rynku apartamentów pod wynajem widać także nieustającą wojnę na procent zysków. Kolejne pojawiające się oferty przebijają propozycje konkurencji, do tego deweloperzy dla własnych inwestycji potrafią wykazywać w reklamie coraz wyższe liczby. Rekordzista w jednej z reklam obiecywał „75-procentowy gwarantowany zwrot z inwestycji”. Jeszcze inny poszedł na całość i obiecał „zysk nawet 100 proc. w ciągu 10 lat”. Ale czy każde mieszkanie kupione w popularnym kurorcie albo centrum dużego miasta naprawdę będzie inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę? – Po pierwsze, nie każdy lokal nadaje się na prowadzenie najmu krótkoterminowego. Po drugie, wiele zależy od ceny, po jakiej został zakupiony, bo wysoka cena zakupu danej nieruchomości nie jest sama w sobie gwarantem późniejszej wysokiej ceny najmu i stopy zwrotu. Kolejny aspekt to firmy zarządzające i ich poziom profesjonalizmu – tłumaczy Mirosław Włosik, prezes zarządu firmy doradczej Hotel Consulting Group z Krakowa. I sprawa najważniejsza, czyli popyt. Choć większość deweloperów kreuje w swoich prospektach reklamowych wizję łatwych i stałych zysków, jakie będziemy czerpać po zakupie apartamentu na wynajem w Karpaczu, Wiśle czy Gdańsku. W rzeczywistości sytuacja nie jest taka jednoznaczna. – Słabą stroną apartamentów pod wynajem oraz aparthoteli jest to, że są one atrakcyjne jedynie dla wybranych segmentów rynku, czyli głównie turysty indywidualnego – podkreśla Mirosław Włosik. – Klient biznesowy, w szczegolności ten korporacyjny, a także rynek spotkań (MICE) oraz turystyka grupowa nie akceptują tego rodzaju usługi. Oni potrzebują różnorodnych pokoi, powtarzalności serwisu, dostępności usług towarzyszących (całodobowa recepcja i serwowanie śniadań to absolutne minimum). Bardzo ważne jest także bezpieczeństwo gości. Obecnie najwięcej lokali w systemie condo budowanych jest w dużych miastach, głównie w Warszawie (39,7 proc. udziału w rynku), Gdańsku (22,1 proc.) i Krakowie (14,4 proc.) – wynika z raportu portalu Taki podział rynku wynika również z faktu, że Warszawa od lat pozostaje niekwestionowanym liderem pod względem liczby udzielonych wynika z raportów, obecnie w dużych miastach w budowie jest już blisko 2,5 tys. lokali typu condo i liczba ta stale rośnie. Czas pokaże, ile będzie w nich „zysku w zysku”. Oby jak najwięcej. Źródło: Newsweek_redakcja_zrodlo

Zakup mieszkania pod wynajem to coraz częstszy sposób na uzyskanie dodatkowych środków finansowych. Mieszkanie praktycznie „zarabia na siebie”, a właściciel ma dostęp do stałego dochodu, jest więc to bardzo korzystna forma lokowania kapitału oraz alternatywa dla rachunków oszczędnościowych i lokat w banku. Zakup mieszkania pod wynajem to obecnie jedna z bardziej opłacalnych inwestycji. Co skłania nabywców do inwestowania w nieruchomości pod wynajem? – Inwestycja w nieruchomość jest obecnie jednym z najlepszych możliwych sposobów lokowania gotówki. – twierdzi Grzegorz Kurowski z portalu – Obostrzenia w udzielaniu kredytów hipotecznych sprawiają, że rynek wynajmu cieszy się coraz większym zainteresowaniem. A żeby jedni mogli wynajmować, inni muszą inwestować. – dodaje że kupując nieruchomość pod wynajem, należy patrzeć perspektywicznie, 8–10 lat wprzód. Najważniejsze dla inwestorówŁukasz P. inwestuje na rynku nieruchomości od 2003 roku. W tej chwili jest właścicielem siedmiu mieszkań we Wrocławiu. Pytany o klucz do sukcesu powołuje się na złotą zasadę inwestorów: po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i po trzecie także: Mieszkania w atrakcyjnej cenie – gdzie ich szukać?– Położenie mieszkania przesądza o opłacalności inwestycji. – przekonuje – Częstym błędem u kupujących pod wynajem jest wybór okolicy pod kątem własnych potrzeb mieszkaniowych. Tymczasem kupujemy nie tam, gdzie nam się podoba i sami chcielibyśmy mieszkać, ale tam, gdzie zapotrzebowanie na wynajem jest największe, a ceny najmu najwyższe.– Warto kupować mieszkania w dużych miastach, jak najbliżej centrum. – przekonuje Grzegorz Kurowski. Inwestowanie w lokale nad morzem i w górach, czyli w nieruchomości wakacyjne, rządzi się swoimi prawami. A duże miasta mają to do siebie, że zawsze będą napływać do nich ludzie – na studia czy za pracą. Jeśli chcemy wynajmować studentom, kupmy mieszkanie w pobliżu uczelni. Zdecydowanie ryzykowne jest inwestowanie na obrzeżach miasta. Nawet dobrze skomunikowane, lecz peryferyjne lokalizacje będą wiązały się z niższym popytem na mieszkania. Podobnie jest w przypadku dzielnic, które nie cieszą się dobrą sławą, choć to kryterium bywa płynne. Przykładem są warszawska Praga czy wrocławski „Trójkąt Bermudzki” – kiedyś stygmatyzowane, teraz cieszące dużą popularnością wśród inwestorów ze względu na dobre ceny gruntów i bliskość centrum miasta. Opłacalność inwestycjiJak podkreśla Grzegorz Kurowski, ważnym aspektem związanym z inwestowaniem w nieruchomości jest źródło pochodzenia środków – z kredytu lub z wkładu własnego. W drugim przypadku inwestowanie jest łatwiejsze z uwagi na brak comiesięcznego zobowiązania w postaci raty kredytowej. Przy inwestowaniu poprzez lewarowanie, czyli finansowanie kredytem hipotecznym, decyzję o zakupie mieszkania pod wynajem należy bardzo dokładnie także: Ile zajmie likwidowanie deficytu mieszkaniowego?Podobnego zdania jest Paweł Moszczyński z portalu Przed zakupem konieczne jest przeprowadzenie analizy opłacalności inwestycji. Trzeba zacząć od ustalenia wielkości kapitału, jaki zamierza się przeznaczyć na daną inwestycję, łącznie z planowanym remontem i wyposażeniem, a następnie przeanalizować stawki najmu w interesującej nas okolicy. – radzi analityk. – Od wysokości spodziewanego rocznego przychodu należy odjąć jeszcze wysokość należnego podatku dochodowego, a także koszty związane z eksploatacją. Trzeba wkalkulować konieczność ewentualnych napraw i okresowej wymiany wyposażenia oraz tzw. „puste” miesiące, kiedy lokal nie będzie wynajmowany. Dopiero po uwzględnieniu tych wszystkich czynników będziemy mogli oszacować, czy otrzymany zysk netto zapewni nam zwrot inwestycji w założonym okresie – twierdzi Paweł Moszczyński. Kiedy zaczniemy zarabiać? Są dwie szkoły. Część inwestorów uważa, że o opłacalności nieruchomości można mówić dopiero wtedy, gdy wartość najmu przewyższa wysokość raty, bo wówczas można z niej czerpać również bieżące zyski. Wielu kupujących pod wynajem wychodzi jednak z założenia, że rata równoważona przez wysokość bieżących wpływów już jest korzystną sytuacją, bo o konkretnych zyskach myślą w dalszej perspektywie czasowej. – Jeżeli potencjalny inwestor nie traktuje zakupu nieruchomości jako inwestycji długoterminowej, to lepiej dla niego i dla rynku, aby ulokował środki w innego rodzaju aktywach. Rynkiem niezwykle zmiennym i dynamicznym jest Forex, a więc rynek walutowy – to dobry kierunek dla niecierpliwych inwestorów. – mówi Grzegorz zdaniem nawet z wykorzystaniem kredytowania po około 10 latach od zakupu nieruchomości mamy już spłaconą połowę kredytu, a należy pamiętać o tym, że zakupione mieszkanie wciąż pozostaje naszą własnością. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF) Zakup nieruchomości na Costa del Sol, na której chcemy zarabiać na wynajmie - co trzeba wiedzieć w 2023. Z naszych obserwacji wynika, że nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy najlepiej szukać blisko morza i tak zwanej „cywilizacji”, czyli sklepów i restauracji. Ponieważ wakacyjni goście, szczególnie jeśli przyjeżdżają z

Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania pod inwestycję w formie wynajmu długoterminowego. Jest to całkiem opłacalny interes, pod warunkiem, że w trakcie zakupu nieruchomości pod wynajem będziemy kierować się rozsądkiem i planem działania. W kwestii doboru nieruchomości pod wynajem na pewno najlepiej poradzić się profesjonalistów, takich jak np. agenci z biura Tyszkiewicz Nieruchomości. Musimy jednak wiedzieć, że to, czy nasz pomysł na dodatkowy zarobek wypali, zależy od tego, czy weźmiemy sobie do serca kilka ważnych kwestii. Komu zamierzamy wynająć mieszkanie To pytanie jest bardzo ważne. Przed zakupem mieszkania pod inwestycję, ustalmy grupę docelową, do której chcemy dotrzeć z naszą ofertą. Każda z grup ma różne potrzeby. Rodzina z dwójką dzieci będzie zwracała uwagę na inne elementy niż grupka studentów bądź zapracowany singiel. Od wyboru tego, kogo najchętniej gościlibyśmy w naszej nieruchomości, zależą kolejne punkty w naszej wyliczance. Zastanów się komu chciałbyś wynajmować mieszkanie Gdzie kupić nieruchomość pod wynajem? Oczywiście, najbardziej chodliwe nieruchomości pod wynajem znajdują się w centrum miasta. Jest to lokalizacja najlepiej skomunikowana, zwykle blisko znajduje się szeroko rozwinięte zaplecze handlowo-usługowe. Mieszkańcy wszystko mają pod ręką. A jak chcą wyjść do restauracji czy kina, nie muszą poświęcać dużo czasu na dojazd. Jednak czasami zakup nieruchomości w innej części miasta może sprawdzić się lepiej. W decyzji, gdzie kupić nieruchomość pomoże uprzednie określenie odpowiedzi na pierwszy wymieniony punkt. Jeśli mamy w planach wynajem naszego mieszkania studentom, skupmy się na poszukiwaniu nieruchomości w okolicach uczelni lub z bardzo dobrym dojazdem. Mieszkanie, z którego dostanie się na zajęcia zajmie 10 minut spacerkiem, z pewnością zawsze będzie wzbudzało zainteresowanie studentów. Co ważne, niektórzy nawet chętnie zapłatą więcej za taką dogodność. Rodzina z dziećmi na pewno doceni bliskość szkół i przedszkoli oraz terenów rekreacyjnych z placami zabaw i zielenią. Tu ważnym punktem mogą być także znajdujące się nieopodal market spożywczy, przychodnia lekarska czy apteka. Okolica ma bardzo duże znaczenie dla najemców Metraż i rozkład mają znaczenie Nawet największe mieszkanie nie sprawdzi się dla grupy młodych ludzi, zwłaszcza jeśli nie są znajomymi, jeśli nie będzie miało samodzielnych pokoi. Licząc na zysk z wynajmu studentom, musimy wziąć pod uwagę fakt, że możemy być zmuszeni rozliczać się z najemcami „od pokoju”. Przejściowe pomieszczenia lub aneksy kuchenne raczej nie są dobrym rozwiązaniem w tym wypadku. Z rodziną bądź singlem będzie nieco łatwiej. Tu większe znaczenie będzie miał metraż i dodatkowe pomieszczenia, takie jak składzik, piwnica czy garderoba. Dodatkowe pomieszczenia, takie jak składzik czy garderoba z pewnością będą mile widziane Budynek Kondycja w jakiej znajduje się budynek obejmujący nasze przyszłe mieszkanie ma również duże znaczenie. Głównie biorąc pod uwagę opłacalność inwestycji jaką jest wynajem dla właściciela nieruchomości. Nawet jeśli najemcy nie będą przywiązywali zbyt dużej wagi do stanu bloku, czy kamienicy, jest on istotny dla właściciela. Jeśli chcemy czerpać korzyści z wynajmu przez wiele lat, zwróćmy uwagę na wiek budynku. Nawet jeśli w tym momencie wydaje się on być w dobrym stanie, za kilka lat może to ulec zmianie. A po co narażać się na dodatkowe koszty związane z finansowaniem potencjalnych napraw? Zakup nieruchomości pod inwestycję w zaniedbanym budynku nie jest dobrym pomysłem Opłaty Zanim kupimy mieszkanie przeznaczone pod wynajem, sprawdźmy dokładnie wysokość czynszu i opłat za media. Co prawda, to najemca pokrywa wymienione koszty, jednak nikt nie chce płacić wygórowanej sumy za rachunki w wynajmowanym mieszkaniu. My jako wynajmujący możemy mieć problem ze znalezieniem chętnych do zamieszkania w naszej nieruchomości oraz z uzyskaniem wymaganego przez nas zarobku. Cenę za wynajem musimy dostosować do lokalizacji, metrażu oraz grupy docelowej potencjalnych najemców. W Internecie możemy znaleźć aplikacje ułatwiające wyznaczenie dobrej ceny oraz wyliczające zysk z inwestycji. Jednak najlepszych informacji możecie zasięgnąć w renomowanym biurze, takim jak Tyszkiewicz Nieruchomości. Przed zakupem nieruchomości warto skonsultować się z doświadczonym agentem. Profesjonalista z pewnością wspomoże nas dobrą radą i znajdzie najlepsze opcje. W biurze Tyszkiewicz Nieruchomości doradcy pomogą Wam dobrać najlepszą lokalizację, podpowiedzą, jaki rodzaj wynajmu najlepiej się opłaca i jakich formalności należy dokonać, aby wynajem przebiegł bezstresowo i bezproblemowo. W naszej ofercie mamy zarówno świetne mieszkania na sprzedaż, jak i super propozycje nieruchomości na wynajem dla poszukujących. Chcesz zainwestować w mieszkanie pod wynajem? A może szukasz mieszkania do wynajęcia na dłuższy czas? Skontaktuj się z nami pod numerem – 58 558 53 53 lub wejdź na stronę .

Kiedy usługa wykazuje związek z nieruchomością? Zgodnie z ogólną zasadą określoną w art. 28b ustawy o VAT miejscem świadczenia usług w przypadku, gdy są one świadczone na rzecz podatnika, jest miejsce w którym usługobiorca posiada siedzibę działalności gospodarczej. Od powyższej zasady ustawa przewiduje jednak szereg wyjątków. W obiegowej opinii rentier to amerykański milioner, który swój zgromadzony przez całe życie milionowy majątek bezpiecznie ulokował i będąc na emeryturze odcina od niego kupony ciesząc się życiem i realizując swoje marzenia. Z pewnością sporą część rentierów rzeczywiście stanowią takie osoby, ale nie tylko. Coraz popularniejsze, także w Polsce, staje się kupowanie mieszkań na wynajem, żeby w ten sposób budować swój majątek i móc uzyskać niezależność finansową. Inwestowanie w nieruchomości szansą na bycie rentierem Wbrew pozorom, inwestowanie w nieruchomości to nie tylko biznes dla osób, które mają duże oszczędności i stać ich na zakup mieszkania za gotówkę. Wręcz przeciwnie, ze sposobu tego mogą skorzystać także Ci, którzy mają do zainwestowania niewiele, np. 20 000zł, a więc kwotę, która nie wystarczy nawet na zakup najmniejszej kawalerki i dlatego takie osoby rzadko myślą o inwestycjach w nieruchomości. Nie znają jednak pewnych mechanizmów, dzięki którym już 20 000zł można kupić mieszkanie o wartości ok. 200 000zł. Z pomocą przychodzi bowiem dźwignia kredytowa. Istotą działania dźwigni jest potraktowanie posiadanych 20 000zł jako wkładu własnego. Przy obecnych regulacjach prawnych zwykle wystarcza 10% wkład własny. Dzięki otrzymanemu kredytowi można stać się właścicielem mieszkania o wartości ok. 200 000zł, które następnie należy przeznaczyć na wynajem. Dzięki temu właściciel osiąga stały miesięczny przychód, z którego spłaca raty kredytu, a pozostała jego część stanowi jego dochód pasywny. Wybór nieruchomości kluczem do sukcesu Oczywiście schemat taki będzie dobrze działał jeśli zostanie spełnione kilka warunków. Przede wszystkim należy dobrze wybrać kupowaną nieruchomość. Nie musi to być nieruchomość nowa, ale powinna być położona w miejscu, w którym jest popyt na mieszkania na wynajem. Zwykle są to stare osiedla, których zaletą jest dobra komunikacja z centrum miasta, rozbudowana infrastruktura osiedlowa i dużo zieleni. Drugim parametrem, który ma znaczenie jest cena. Oczywiście im bardziej okazyjna cena, tym lepsza stopa zwrotu z inwestycji. Co prawda taka inwestycja, jak zresztą każda inna, zawsze jest obarczona pewnym ryzykiem, jak choćby ryzykiem pustostanów. Porównując ją jednak z innymi sposobami na lokowanie środków, jak choćby z lokatami bankowymi, to dzięki optymalizacji podatkowej można osiągnąć wyższe stopy zwrotu. Natomiast w porównaniu do inwestycji w fundusze inwestycyjne czy akcje jest inwestycją stosunkowo bezpieczną. Ryzyko nagłego krachu jest bowiem znikome, a dodatkowo inwestycja w nieruchomości nie wymaga pełnego wkładu własnego. Chcąc zainwestować 200 000zł w fundusze trzeba dysponować kwotą 200 000zł. W przypadku nieruchomości wystarczy wkład własny na poziomie 10%, a więc do realizacji inwestycji wartej 200 000zł wystarczy posiadać jedynie 20 000zł wkładu. W innych rodzajach inwestycji taka dźwignia jest niemożliwa do zrealizowania. Jak zauważa Monika Szymańska z ogólnopolskiej, sieciowej agencji nieruchomości INDEPRO „Wśród naszych klientów coraz liczniejszą grupę stanowią klienci zainteresowani zakupem mieszkań na wynajem. Najczęściej kupują oni kawalerki lub mieszkania dwupokojowe, gdyż można z nich osiągnąć najwyższą stopę zwrotu. Nasi Doradcy często służą radą przy wyborze lokalizacji, gdyż znając rynek lokalny widzimy, które dzielnice cieszą się największą popularnością i możemy oszacować czynsz najmu, jaki będzie można osiągnąć.” Czas więc chyba porzucić myślenie, że bycie rentierem wymaga dużego majątku. Lepiej rozejrzeć po lokalnym rynku nieruchomości, poznać prawa jakimi się rządzi i zacząć inwestować. W niektórych miastach kawalerkę można kupić już za ok. 100 000zł, a więc potrzebny wkład własny wynosi 10 000zł. Kwota niewielka, a dzięki niej można nie tylko stać się właścicielem nieruchomości, ale zarabiać na niej, co miesiąc otrzymując dodatkową gotówkę do kieszeni. /INDEPRO NIERUCHOMOŚCI

Ulga w PIT (ulga mieszkaniowa) a wynajem. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej także "ustawa o PIT") nie przewiduje utraty prawa do ulgi w PIT (tzw. ulgi mieszkaniowej), w przypadku czasowego wynajmu nieruchomości nabytej na własne cele mieszkaniowe. Tak uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji

Wynajem czyli starannie przemyślany biznes plan Przygotowanie strategii wynajmu nieruchomości to jeden z głównych czynników osiągnięcia sukcesu inwestycji. Właściwy plan i jasno specyzowane oczekiwania gwarantują stabilny zysk na oczekiwanym poziomie. Nawet najlepiej przygotowane mieszkanie nie zagwarantuje zysku, jeżeli nie będziemy mieli jasno sprecyzowane strategii wynajmu. Dysponując kawalerką, którą mamy zamiar podzielić na mieszkanie dwupokojowe, nie warto angażować środków na zakup drogich mebli. Średnia półka cenowa będzie optymalną. Wyposażenie tego typu posłuży latami, a drogie meble w żaden sposób nie zwiększą zysku. Zupełnie odwrotna sytuacja nastąpi, gdy planujemy oddać do wynajmu apartament w prestiżowym budynku z parkingiem podziemnym i ochroną. Wyposażenie z wyższej półki cenowej będzie doskonałym dopełnieniem oferty. Jak przygotować strategię wynajmu? Poszukując mieszkania w celach inwestycyjnych, należy zapoznać się z rynkiem najmu. Wysoki zysk zapewni nam tylko taki lokal, który będzie atrakcyjny dla najemców. Naszym sprzymierzeńcem będzie również zdrowy rozsądek, który pozwoli na cięcie kosztów na etapie przystosowywania mieszkania do wynajmu. Planując wynajem dla studentów, zwracajmy uwagę na trwałość materiałów i wyposażenia, a przygotowując apartament należy wyposażyć go tak, abyśmy sami mogli w nim z przyjemnością zamieszkać. Pamiętajmy również, że zakup nieruchomości to nie jedyny wydatek. Mieszkanie powinno być umeblowane. Osoby poszukujące lokalu nieumeblowanego stanowią bardzo niewielki odsetek.

W Wielkiej Brytanii banki oferują szczególny rodzaj kredytu hipotecznego – buy to let, który jest przeznaczony na kupno domu lub mieszkania pod wynajem. Zaciąga się go na nieco innych zasadach niż standardowe zobowiązanie na zakup nieruchomości mieszkalnej. ^{Temat: biznes plan nieruchomosci Witam serdecznie, Czy ktos sie orientuje, skad mozna pozyskac biznes plan lub plan zarzadzania nieruchomosci (najlepiej komercyjna)? Moze ktos z Was ma plan, ktory moglby ujawnic? Nie musi byc aktualny, ale powinien byc realny. Potrzebny mi jest do pracy mgr. Zeby uniknac niedomowien, chcialbym wyluskac z nich tylko dane dotyczace rentownosci w celu sprawdzenia jak to sie na ma do innych inwestycji na Borejko edytował(a) ten post dnia o godzinie 10:20 konto usunięte Temat: biznes plan nieruchomosci Nie wiem, czy istnieje coś takiego jak "biznesplan" nieruchomości. Biznes to, biznes, a nieruchomość to nieruchomość. Każda wspólnota mieszkaniowa ma plan zarządzania swoimi nieruchomościami, podobnie powinno być w Piotr Szymański edytował(a) ten post dnia o godzinie 19:11 Temat: biznes plan nieruchomosci Krzysztof opisz sytuację o którą Ci chodzi. - inwestycja dewelopera? - zakup mieszkania pod wynajem? - przejęcie budynku mieszkalnego przez wspólnotę? W tym trzecim przypadku pojęcie "biznesplan" faktycznie średnio pasuje. Temat: biznes plan nieruchomosci Może biznesplan faktycznie nie jest najszczęśliwszym określeniem, bo ma zastosowanie tylko w niektórych przypadkach. Chodzi mi o dokument, na podstawie którego inwestor (obojętnie jaki) rozważa wejście w daną inwestycję. Czyli potrzebne są przede wszystkim przepływy pieniężne w danej chwili, warianty rozwoju danej nieruchomości lub tylko ten najlepszy, prognoza przepływów oraz skrócony opis nieruchomości. Byłbym w niebo wzięty, gdyby znalazł się taki dokument dla nieruchomości komercyjnej, ale nie pogardzę żadnym. Temat: biznes plan nieruchomosci Czy chodzi o opis transakcji (przy np. licencji na pośrednika) czy plan zarządzania (dla zarządcy) czy operat (dla rzeczoznawcy) ;) konto usunięte Temat: biznes plan nieruchomosci Memo inwestycyjne (część opisowa) z modelem finansowym. Temat: biznes plan nieruchomosci Troche odchodzimy od sedna sprawy. Nazwa dokumentu jest dla mnie bez znaczenia, byle by byl stworzony dla prawdziwej nieruchomosci i zawieral w/w informacje. Mam mocna potrzebe powlania sie na cos takiego pracy mgr. co podniesie jej wartosc merytoryczna. Wiec wracac do pytania, wie ktos gdzie mozna uzyskac wglad do tego typu dokumentow? Temat: biznes plan nieruchomosci Byc moze nadalyby Ci sie dokumenty jakie inwestor musi przygotowac w celu pozyskania finansowania z banku (dla nieruchomosci komercyjnej na wynajem) - kredyt z zabezp. hipotecznym i ze zdolnoscia liczona zgodnie z mozliwosciami generowania przychodu przez dana nieruchomosc. Ogolnie to uproszczony biznesplan, prognozy (hipotetyczny bilans na x lat naprzod), ewentualne umowy z przyszlymi najemcami. T. EDIT: Polecalbym skontaktowac sie z kims z jakiegos banku, najlepiej specjalisty od kredytow komercyjnych, byc moze nawet od hipotecznych kredytow Staśko edytował(a) ten post dnia o godzinie 12:34 konto usunięte Temat: biznes plan nieruchomosci Myślę, że udostępnienie takich dokumentów przez bank jest złamaniem tajemnicy bankowej. Sam piszę takie biznesplany i robię analizy ale nikomu bym ich nie udostępnił - etyka zawodowa. Temat: biznes plan nieruchomosci Mocne i słabe strony nieruchomości oraz jej szanse i zagrożenia rozwojowe (analiza SWOT)Wojciech Kościański edytował(a) ten post dnia o godzinie 21:44 konto usunięte Temat: biznes plan nieruchomosci O czym wy piszecie, plan zarządzania nieruchomością tworzą zarządcy nieruchomości, nie bankowcy, pośrednicy i spece od biznesplanu... Temat: biznes plan nieruchomosci Paweł N.: Myślę, że udostępnienie takich dokumentów przez bank jest złamaniem tajemnicy bankowej. Sam piszę takie biznesplany i robię analizy ale nikomu bym ich nie udostępnił - etyka zawodowa. Oczywiscie Pawle. Nawet przez mysl mi nie przeszlo, ze ktos mialby "na lewo" udostepniac takie dokumenty. Jakkolwiek mysle, ze przy odrobinie dobrej woli z obu stron (albo nawet i z trzech stron:) wszystko mozna pouzgadniac, tak by Krzysztofowi pomoc. Tomek konto usunięte Temat: biznes plan nieruchomosci " Chodzi mi o dokument, na podstawie którego inwestor (obojętnie jaki) rozważa wejście w daną inwestycję. Czyli potrzebne są przede wszystkim przepływy pieniężne w danej chwili, warianty rozwoju danej nieruchomości lub tylko ten najlepszy, prognoza przepływów oraz skrócony opis nieruchomości. " O ile ja dobrze rozumiem to chodzi Ci analizę danej inwestycji, która powinna zawierać, * Analizę rynku (jeżeli wiesz jaki tym nieruchomości to tylko analizę dotyczącą odpowiedniej lokalizacji, jeżeli natomiast brak jest pomysłu na nieruchomość to analiza całego rynku nieruchomości). Taka analiza powinna zawierać kilka wariantów wyboru, najlepiej jeden pewny. * Plan nieruchomości - rodzaj nieruchomości, jak ona powinna fizycznie wyglądać, metraże itp itd. W zależności od nieruchomości może być dołączony plan zarządzania nieruchomością (Panie Piotrze Rafale :D takie plany owszem wykonują zarządcy, ale w firmach, które myślą nad inwestycją jest to taki "prowizoryczny" plan, który ma za zadanie pokazać ile na czym mozna zarobić - kilka wariantów od najbardziej zachowawczego do najbardziej dochodowego/ryzykownego - w takich przypadkach takie "plany zarządzania" nie są wykonywane przez licencjonowanych zarządców), * Przewidywany koszt inwestycji * Analiza ryzyka * Analizę efektywności inwestycji - czyli w skrócie jakie inwestycja może przynosić dochody Ogólnie nie spotkałem się z nazwą takiego dokumentu, gdyż można powiedzieć, że jest to taki zmodyfikowany plan zarządzania nieruchomości Beata Jońska Nie ma rzeczy niemożliwych są tylko ambitne zadania Temat: biznes plan nieruchomosci Oczywiście, że jest nazwa dla takiego dokumentu - "due diligence".(nazwa z ang. nie jest tłumaczona na język polski). Due diligence może być ekonomiczne, prawne i techniczne. Due diligence ekonomiczne zawiera analizę ekonomiczną, analizę rynku, wycenę, analizę sposobu zarządzania. Nie sądzę, żeby ktokolwiek udostępnił taki raport. Dokumenty te są częścią transakcji i objęte tajemnicą handlową, bo zawiera poufne informacje o nieruchomości. Do pracy magisterskiej kolega może wykorzystać plan zarządzania nieruchomością, ale z tym też może być problem. Jak pisałam plany zarządzania do egzaminu państwowego, to musiałam mieć zgodę właściciela na wykorzystanie informacji. Nawet jeśli cyfry były realne, to pozostałe dane trzeba było zmienić, nie ujawniać nazwy i adresu budynku. Zarządca nie może sam bez zgody właściciela udostępnić dokumentu. Spróbuj może bezpośrednio u właścicieli budynków lub w firmach zarządzających. Powodzenia :-) Pozdrawiam Beata Podobne tematy Inwestycje w Nieruchomości » Biznes plan - Inwestycje w Nieruchomości » Nieruchomosci w bulagari ? - Inwestycje w Nieruchomości » Zakup nieruchomosci w Polsce Przez obywatela UK po Brexicie? - Inwestycje w Nieruchomości » - serwis ogłoszeniowy [super domena!] - Inwestycje w Nieruchomości » Inwestuj, Korzystaj z dochodow z Nieruchomosci w Brukseki - Inwestycje w Nieruchomości » DO SPRZEDANIA KILKA NIERUCHOMOSCI - WROCLAW - WARSZAWA -... - Inwestycje w Nieruchomości » Nieruchomosci w Niemczech - Inwestycje w Nieruchomości » Demografia a inwestownie w nieruchomosci - Inwestycje w Nieruchomości » Ubezpieczenie dochodu uzyskiwanego z wynajmu nieruchomosci - Inwestycje w Nieruchomości » inwestowanie w nieruchomosci gruntowe -} Kupno pierwszego mieszkania to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu każdego człowieka. Własne mieszkanie daje poczucie stabilizacji i bezpieczeństwa. Niestety bariery przy zakupie pierwszego M są trudne do przeskoczenia. Dlatego przygotowaliśmy program wsparcia dla osób, które chcą kupić pierwsze mieszkanie. Powodów, dla których inwestorzy coraz częściej decydują się na zakup mieszkania na wynajem, jest kilka. Najważniejsze to obniżki oprocentowania lokat bankowych i stabilizacja cen za 1 mkw. nieruchomości. Robert Barszcz z Ober-Haus dodaje, że inwestorów zachęca również możliwość zarobku na wzroście wartości lokalu w przyszłości. Grubszy portfel Według danych Ober-Haus, średnia rentowność z wynajmu mieszkań w Warszawie wynosi około 5 proc., co oznacza, że kupując lokum za 300 tys. zł, zarobimy około 1,7 tys. zł brutto, a po odjęciu czynszu i podatku — 1,3 tys. zł. miesięcznie. Choć średnia stawka najmu 1 mkw. w stolicy wynosi ponad 42 zł, czyli o 61 proc. więcej niż w Gdyni i 86 proc. więcej niż w Łodzi, trzeba pamiętać, że koszt mieszkania jest tu wyższy niż w innych miejscowościach. — Średnia cena 1 mkw. mieszkania w Warszawie to ponad 7 tys. zł, czyli znacznie więcej niż w innych miastach. Często wyższe są także koszty remontu i utrzymania lokalu — dodaje Marcin Krasoń, analityk Home Broker. Decydując się na zakup mieszkania w stolicy, powinniśmy jednak pamiętać, że zyski i koszty będą się różniły w zależności od dzielnicy. — Za lokum w Śródmieściu zapłacimy o kilkadziesiąt procent więcej niż np. na Białołęce, ale z drugiej strony szybciej i za większe pieniądze je wynajmiemy. Z perspektywy czasu na pewno lepiej wydać więcej i mieć pewniejszy biznes — mówi Jarosław Skoczeń, pełnomocnik zarządu w Emmersonie. Eksperci zwracają uwagę, że coraz ciekawsze oferty pojawiają się ostatnio na Bielanach, gdzie nie tylko można znaleźć mieszkania dość tanie, ale też atrakcyjne położone w sąsiedztwie metra i licznych terenów zielonych. — Blisko centrum jest też Wola, gdzie również są dość tanie mieszkania. Choć dzielnica nie jest tak urocza jak Bielany, wkrótce będzie miała dostęp do metra — zaznacza Jarosław Skoczeń. Opłacalną inwestycją może być także zakup mieszkania na Służewcu Przemysłowym, który jest położony w sąsiedztwie centrum biurowego. — Chętnymi na wynajem apartamentu w tym rejonie będą menedżerowie wysokiego szczebla pracujący w międzynarodowych korporacjach, często obcokrajowcy. Za wynajem takiego lokum możemy otrzymać nawet 4 tys. zł miesięcznie — wyjaśnia Marcin Krasoń. Warunki opłacalności Mieszkania na wynajem w Warszawie kupują przede wszystkim mieszkańcy stolicy i jej okolic. Ostatnio coraz więcej pojawia się jednak inwestorów z zagranicy, którzy wybierają lokale jedno- i dwupokojowe w Śródmieściu, na Mokotowie, Woli i w Wilanowie. — Najczęściej kupują mieszkania w nowych budynkach, ale w Śródmieściu wybierają również stare kamienice pod warunkiem, że są w dobrym stanie, po renowacji — tłumaczy Robert Barszcz. Aby inwestycja była opłacalna, mieszkanie — poza atrakcyjnym położeniem — powinno być dość tanie i mieć powierzchnię 35-50 mkw. która jest najbardziej poszukiwana przez potencjalnych najemców. Eksperci odradzają zakup mieszkań o dużych metrażach i małej liczbie pokoi, na przykład o powierzchni 70 mkw. z 2 pokojami czy 40-metrowych z 1 pokojem. — Jeśli mamy więcej kapitału, opłaca się kupić kilka mieszkań u jednego dewelopera. To pozwoli uzyskać lepszą cenę, a później łatwiej zarządzać kilkoma nieruchomościami w jednym miejscu — mówi Jarosław Skoczeń. Skok na wyższą półkę Jest jeszcze jeden czynnik, który wpływa na szybkość wynajęcia mieszkania, a przez to także na opłacalność inwestycji. Okazuje się, że najemcy coraz częściej zwracają uwagę na standard nieruchomości. To ciekawe, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę, że jeszcze do niedawna w ofertach wynajmu królowały tanie pokoje w przybudówkach, a mały wybór mieszkań i olbrzymi popyt sprawiały, że nawet najmniej atrakcyjne mieszkanie wynajmowało się bardzo szybko. Dziś wynajmujący są bardziej wybredni. Jak wynika z danych Lion’s Bank i Home Broker, już ponad 5 proc. studentów szuka mieszkań z najwyższej półki. — Wynajmujący nie wybierają lokali w blokach z wielkiej płyty, ale atrakcyjne mieszkania w kamienicach w centrach miast lub mieszkania w nowym budownictwie — mówi Bartosz Turek, kierownik działu analiz Lion’s Banku. Podobną tendencję zaobserwował również Janusz Grygier, pośrednik nieruchomości. — Rynek najmu bardzo się zmienił. Czasami w ofercie nadal znajdziemy mieszkania ze starymi meblościankami, kredensami czy skrzypiącymi łóżkami, jednak takie nieruchomości zwykle bardzo długo czekają na chętnych, a ich cena jest zdecydowanie niższa niż średnia rynkowa. Wynajmujący szukają mieszkań z szybkim internetem, nowoczesnym umeblowaniem, telewizorem. Atutem jest również miejsce parkingowe — tłumaczy Janusz Grygier. W najbliższych miesiącach eksperci spodziewają się zwiększonej rotacji na rynku wynajmu, czego przyczyną będą sezonowe zmiany mieszkań przez studentów, którzy po pierwszej sesji i po rozeznaniu się w nowym miejscu i mieście będą chcieli albo zmienić nieruchomość na korzystniej położoną, albo w lepszym standardzie. Zanim dokonamy jakiejkolwiek inwestycji w mieszkanie na wynajem, powinniśmy utworzyć dokładny plan realizacji. Co w takim razie powinno być w nim zawarte? Tak naprawdę to wszystko co przyjdzie Ci do głowy, ale na pewno Twoje wyliczenia muszą zawierać takie elementy jak: pieniądze na zakup samej nieruchomości;

Data publikacji: 2015-08-20Oryginalny tytuł wiadomości prasowej: Ile możemy przeznaczyć na zakup mieszkania?Kategoria: BIZNES, NieruchomościJaki dostaniemy rabat od dewelopera? Do jakiej kwoty poszukujemy najczęściej mieszkań w Warszawie, a ile możemy wydać w innych miastach?Mirosław Kujawski, członek zarządu LC CorpGranicę całkowitego wydatku na zakup mieszkania wyznacza cel zakupu i możliwości finansowe nabywców. Klienci poszukujący lokali dla rodziny, w których planują mieszkać przynajmniej kilka lat, najczęściej podejmują decyzje w oparciu o swoją zdolność kredytową, a ta warunkowana jest w dużej mierze aktualnymi stopami procentowymi. Ich niski poziom w ostatnich kwartałach miał istotny wpływ na wzrost siły nabywczej Polaków kupujących mieszkania. Wciąż utrzymuje się również duże zainteresowanie zakupem mieszkań przez osoby dokonujące zakupów inwestycyjnych, dla których zakup nieruchomości pod wynajem jest bardziej atrakcyjny niż nisko oprocentowane lokaty bankowe. Dla tej grupy nabywców czynnikiem ważniejszym od ceny jest możliwa do uzyskania stopa zwrotu z rynku warszawskim nabywcy najczęściej chcą wydać nie więcej niż 380 – 430 tys. zł, a barierę psychologiczną wyznacza konieczność wydania kwoty 500 tys. zł. Takie lokale dostępne są w inwestycjach Mała Praga, Osiedle Przy Promenadzie oraz Osiedle Krzemowe w warszawskim Mokotowie oraz na Targówku przy ul. Poborzańskiej. Dla porównania we Wrocławiu na popularnym i atrakcyjnym Osiedlu Graniczna klienci chętnie kupują mieszkania trzypokojowe o powierzchni 60 – 65 m kw. w cenach do 350 tys. zł, a barierę psychologiczną wyznacza kwota 400 tys. zł. W Krakowie jest naszej ofercie jest obecnie 20 projektów w 5 miastach. Cyklicznie staramy się przygotowywać akcje promocyjne dla wybranych grup mieszkań w postaci niższej ceny lub elastyczniejszego harmonogramu Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu Victoria DomKlienci najczęściej poszukują mieszkań dwu i trzypokojowych. Takie mieszkania o metrażu od 35 do 50 m kw. w Warszawie można kupić w cenie 200 – 300 tys. zł. Klienci mogą obecnie liczyć na bardzo dobre ceny w naszej inwestycji Viva Garden na Białołęce, gdzie sprzedajemy ostatnie mieszkania. W pozostałych osiedlach ceny są stałe i nie podlegają negocjacjom, ponieważ znajdują się na bardzo atrakcyjnym Bednarek, prezes zarządu Matexi PolskaWiększość klientów kupujących w Warszawie najchętniej przeznaczyłaby na mieszkanie kwotę w granicach 400 tys. zł. Od dawna realizujemy stałą strategię dla ryku warszawskiego, w myśl której, koncentrujemy się na dobrze przemyślanej i wygodnej lokalizacji i ofercie, dostosowanej do potrzeb lokalnego nabywcy. Dużą wagę przywiązujemy także do jakości i estetyki budynków. Zawsze zastanawiamy się najpierw, jak nasi mieszkańcy chcieliby mieszkać i czego potrzebują. Staramy się rozsądnie projektować zarówno mieszkania, jak i cennik, stąd też nie stosujemy w zasadzie promocji, czy zachęt cenowych. Moim zdaniem olbrzymią przewagą naszej oferty jest rosnąca ilość lokali w zróżnicowanych i przemyślanych lokalizacjach. Dzięki temu coraz więcej osób poszukujących nowego mieszkania może poznać jakość Matexi w swoim wymarzonym rejonie Sznajder, wiceprezes zarządu PolnordW Warszawie znacząca grupa nabywców to osoby, które liczą się z wydatkiem ok. 300-400 tysięcy złotych na mieszkanie, podczas gdy w pozostałych miastach kwoty te są na niższym poziomie. Stawiając klienta na pierwszym miejscu Polnord dba także o atrakcyjne warunki finansowe zakupu mieszkania. Wiele mieszkań w naszej ofercie, w Brzozowym Zakątku w Warszawie, kwalifikuje się do dopłaty w rządowym programem MdM. Ponadto proponujemy liczne promocje na wybrane lokale w popularnych inwestycjach zarówno w Warszawie, jak również np. w gdańskim projekcie 2 Potoki, który jest też objęty gwarancją najniższej ceny, czy w Tęczowym Lesie w Olsztynie, gdzie wykończoną pod klucz kawalerkę można kupić już za 165 tys. Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel ServiceTrudno jest jednoznacznie określić maksymalny pułap kwotowy, ponieważ jest on zależny od wielu czynników. Nadal najbardziej poszukiwane są niewielkie mieszkania i to właśnie w tym segmencie najważniejszym kryterium wyboru jest cena. Na obrzeżach Warszawy można znaleźć mieszkania w przedziale cenowym 180-190 tys. złotych, jednak inwestycje dobrze skomunikowane z centrum miasta i obszarami o silnej zabudowie biurowej oferują lokale mieszkalne w cenach oscylujących wokół 300 tys. nowa inwestycja Przy Solipskiej zlokalizowana w warszawskiej dzielnicy Włochy została przygotowana właśnie w odpowiedzi na potrzeby klientów, szukających niewielkich mieszkań. Najtańszy lokal w tym kameralnym projekcie oferowany jest w cenie 186 tys. zł brutto, a trzypokojowe mieszkania o powierzchni 54 m kw. z własnym ogródkiem stanowią wyjątkową ofertę, pozwalającą wykorzystać prywatną, zieloną przestrzeń. Z początkiem września nasi klienci będą mogli spodziewać się nowych promocji w inwestycji Wizja Mokotów, zlokalizowanej w warszawskim Hofman, reprezentująca Grupę InwestKlienci poszukują zazwyczaj dwupokojowych mieszkań o metrażu około 40-50 m kw. W Warszawie cena takich lokali kształtuje się w okolicach 300-400 tys. zł i taką kwotą dysponują zwykle nabywcy. Właśnie o takiej powierzchni mieszkania staramy się proponować w nowych inwestycjach. Jeśli klienci poszukują dużych mieszkań łączymy mniejsze lokale, tworząc takie, które spełniają potrzeby Żarska z firmy MarvipolW Warszawie klienci najczęściej poszukują mieszkań w cenie do 400 tys. zł, zwracając przy tym uwagę na bonusy, które oferują deweloperzy. We wszystkich inwestycjach Marvipolu nabywcy mogą liczyć na upusty cenowe lub promocje, które pojawiają się cyklicznie i są dopasowane do aktualnych potrzeb klientów. W sierpniu osoby, które odwiedziły biura sprzedaży Marvipolu mogły wybrać jedną z wielu propozycji rabatów – wykończenie pod klucz już od 99 zł za metr kw., garaż lub komórkę w cenie mieszkania, zwolnienie z czynszu przez określony czas, czy dopłatę do Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży Construction Holding klientów to osoby poszukujące dwu i trzypokojowych mieszkań do kwoty 300 tys. zł w Warszawie i nieco niższej cenie w pozostałych miastach. Construction przykładając wielką wagę do tego, aby oferta spółki odpowiadała, zarówno gustom jak i możliwościom finansowym klientów, oferuje mieszkania w konkurencyjnych cenach. W naszej najbardziej pożądanej lokalizacji, w przedsprzedaży trzeciego etapu inwestycji Bliska Wola w Warszawie można nabyć jednopokojowe mieszkanie w cenie 179 tys. zł. Dobrze rozplanowane, gotowe do zamieszkania lokale są dostępne w osiedlach: Zielona Dolina – w cenie od 4390 zł za m kw., a ostatnie domy w programie MdM w osiedlu Villa Campina w podwarszawskich Kaputach, gdzie klienci mogą zyskać nawet do 80 tys. zł rządowej dopłaty do kredytu. W Katowicach w inwestycji Nowe Tysiąclecie oferujemy z kolei lokale z rabatem do 25 tys. Sitnik, dyrektor sprzedaży w firmie DolcanWiększość kupujących decyduje się na lokale w cenie do 400 tys. złotych i metrażu do 60 m kw., tyczy się to inwestycji we wszystkich lokalizacjach. Są to najczęściej klienci korzystający z kredytów. Konsumenci kupujący za gotówkę często decydujący się na mieszkania w wyższych kwotach oraz wybierają gotowe lokale z segmentu premium np. domy w inwestycji Wellhome Zacisze, czy segmenty w Osiedlu Magenta. Przygotowaliśmy również ofertę dla osób, które na zakup mieszkania mogą przeznaczyć mniejsze kwoty lub kupują lokale z myślą o inwestowaniu – w Miasteczku Rubikon lokale są dostępne już od 150 tys. złotych który klient może uzyskać dla lokalu nie objętego wcześniej promocją, mieści się w przedziale 5-7 proc. wartości mieszkania. Oferujemy ponadto szereg innych profitów, jak dodatkowe miejsce postojowe, pomieszczenie gospodarcze, opłacony roczny czynsz, wykończenie w cenie, bony wprowadziliśmy promocję w osiedlu Kamyk Zielony w warszawskiej Białołęce, gdzie klienci w cenie zakupu otrzymują aż 80 m kw. dodatkowej powierzchni w formie wysokiego poddasza. Tym samym kupujący staje się właścicielem dwa razy większego mieszkania, z własnym ogrodem, miejscem parkingowym oraz instalacją kominkową, w cenie jaka była przewidziana dla mniejszego inwestycji Miasteczko Rubikon w warszawskich Włochach oferujemy wykończenie w cenie lokalu oraz karty prezentowe do sieci sklepów IKEA. Ponadto stworzyliśmy specjalny pakiet dla inwestora – z dodatkowym kompleksowym wyposażeniem (obejmującym meble i pościel), gotowym pod pozostałych inwestycjach oferujemy duże rabaty cenowe. Mieszkania w warszawskiej Ochocie można kupić oszczędzając do 80 tys. zł. W projektach Skierniewicka City oraz Ogrody Ochota, objętych tą promocją, pozostały ostatnie Kordzi dyrektor ds. handlowych w ECO-ClassicW inwestycji Hubertus w Warszawie preferowaną przez klientów kwotą zakupu mieszkań jest 500 – 600 tys. zł, natomiast w gdańskim Wolnym Mieście wybierane są mieszkania w cenie 300 tys. zł. Różnica wynika z poziomu wynagrodzeń, a w konsekwencji możliwości kredytowych nabywców. Ze względu na bardzo dobre tempo sprzedaży nie przeprowadzamy akcji promocyjnych. Większe rabaty oferujemy osobom, którzy kupują kolejne mieszkania w naszych inwestycjach. Ostatnio zawieramy coraz więcej transakcji z tymi samymi klientami na trzecie lub kolejne mieszkanie. Przeceniamy mniej popularne lokale np. 3 pokojowe o powierzchni 90 m kw. Ewa Gwiazdowska, dyrektor finansowa w Atlas EstatesW Warszawie, gdzie działa Atlas Estates, stawki za metr kwadratowy mieszkania wynoszą średnio ponad 7,5 tys. zł. Ceny są wyższe niż w innych miastach, ale wynika to z mechanizmów rynkowych, takich jak ceny ziemi, czy dostępność nowych lokali w stosunku do popytu. Również w obrębie jednego miasta stawki bardzo się różnią. W stolicy można znaleźć zarówno oferty wycenione na 5 tys. zł za m kw., jak i na ponad 10 tys. zł za m kw. lub Estates stosuje politykę, zgodnie z którą oferujemy lokale tylko w stolicy, w dobrych lokalizacjach blisko centrum oraz o ponadprzeciętnym standardzie wykończenia. Z tego wynikają nasze ceny, które odpowiadają jakości produktu. Należy zauważyć, że oferta dobrze dopasowana do profilu klienta, do którego jest skierowana, cieszy się zainteresowaniem bez względu na segment cenowy. Jednocześnie okresowo uatrakcyjniamy nasze stawki w ramach promocji, jak na przykład obecnie na ostatnie mieszkania w inwestycji ConceptHouse Jankowski, prezes zarządu Waryński Grupa HoldingowaBardzo ciężko jest precyzyjnie określić maksymalną kwotę, którą klienci najczęściej przeznaczają na zakup mieszkania. Naszym zdaniem tę kwestię zawsze należy rozpatrywać indywidualnie, ponieważ ma na nią wpływ cały szereg czynników, począwszy od atrakcyjności lokalizacji, rozmieszczenia i funkcjonalności mieszkań, aż po sposób finansowania zakupu. Dodatkowo, należy wziąć pod uwagę również takie elementy, jak charakterystykę inwestycji i zakres usług deweloperskich, z których korzysta dany nabywca. W naszych warszawskich projektach Stacja Kazimierz i Miasto Wola, średnia cena zakupu mieszkania oscyluje wokół 350 – 400 tys. zł. Dużym powodzeniem cieszą się jednak również duże lokale, w przypadku których łączna cena transakcyjna jest zdecydowanie chodzi o różnego rodzaju promocje i zachęty dla klientów, na bieżąco monitorujemy rynek i staramy się odpowiadać na oczekiwania osób zainteresowanych mieszkaniami w naszych Kudełko z firmy Activ InvestmentActiv Investment prowadzi inwestycje w Krakowie, Katowicach oraz Wrocławiu. Patrząc przez pryzmat wcześniejszych i obecnie prowadzonych inwestycji możemy stwierdzić, iż w tych miastach najchętniej kupowane są mieszkania do 250 tys. zł. Takich mieszkań mamy w ofercie najwięcej. Mieszkania droższe także znajdują swoich nabywców, jednak proces ich sprzedaży jest osób, które zdecydują się na zakup mieszkania w inwestycji Skarbowców II we Wrocławiu, mamy przygotowaliśmy promocję w postaci miejsc postojowych w cenie mieszkania. Klienci mają także możliwość nabycia mieszkań w atrakcyjnych cenach w przedsprzedaży, która prowadzona jest obecnie w osiedlach Konopnicka City Park oraz Banacha w Krakowie, jak również w Osiedlu Karoliny w Kamil NiedźwiedzkiWięcej informacji Biuro PrasoweZałączniki:Hashtagi: #BIZNES #Nieruchomości

Wówczas będziesz musiał przedstawić akty notarialne sprzedaży tej nieruchomości, zakupu nowej nieruchomości, następnie kosztów, które były poniesione w związku z obrotem nieruchomości – tak, żeby pokazać, że dokładnie tą kwotę przeznaczyłeś na zakup nieruchomości. Ot i cała polityka podatkowa.

Wynajmując pokoje, przedsiębiorca musi być przygotowany na konieczność spełnienia szereg wymogów, sanitarnych i związanych z bezpieczeństwem przeciwpożarowym. Prowadzenie działalności gospodarczej wymaga więc skrupulatnego sporządzenia biznesplanu. Co to jest biznesplan?W związku z koniecznością poniesienia nakładów inwestycyjnych, powinniśmy dokonać kalkulacji, dzięki którym będziemy pewni, że nasza gościnność przyniesie wymierne korzyści finansowe. Użyteczne będzie sporządzenie biznesplanu. Biznesplan jest to, mówiąc najprościej, analiza opłacalności biznesu w pewnym okresie czasu. Właśnie dlatego banki żądają od potencjalnych kredytobiorców przekonywującego biznesplanu, którego realizacja uprawdopodobni, że przedsiębiorca będzie w stanie spłacać raty kredytu. Warto również sporządzić biznesplan na etapie planowania przedsięwzięcia gospodarczego, aby nabrać pewności, że opłaca się angażować w określoną działalność swoje pieniądze i czas. Na co zwrócić uwagę szacując koszty?Przed przystąpieniem do kalkulacji, należy odpowiedzieć sobie na kilka podstawowych pytań: Czy zamierzamy prowadzić działalność gospodarczą polegającą na wynajmie pokoi w sposób zorganizowany i ciągły, czy też okazjonalnie? Czy chcemy oferować noclegi turystom, czy też pracownikom firm i biznesmenom, robiącym interesy w naszej miejscowości? Odpowiedź na pierwsze pytanie ma bardzo istotne znaczenie przy szacowaniu kosztów działalności. Prowadzenie działalności w sposób zorganizowany i ciągły wiąże się bowiem z koniecznością zarejestrowania działalności gospodarczej. Ponadto przedsiębiorca (podobnie jak rolnik prowadzący gospodarstwo agroturystyczne) przed podjęciem działalności obowiązany jest zgłosić obiekt (tzw. niekategoryzowany czyli inny niż: hotel, motel, pensjonat, kemping, dom wycieczkowy, schronisko młodzieżowe, schronisko) do ewidencji prowadzonej przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Należy także spełniać minimalne wymagania co do wyposażenia, wskazane w załączniku do Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 19 sierpnia 2004 r. w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi w których prowadzona ma być działalność polegająca na wynajmowaniu pokoi, powinny spełniać wymagania sanitarne, przeciwpożarowe oraz inne określone odrębnymi przepisami. Wymagania stawiane przez obowiązujące przepisy są ważne, ponieważ dostosowanie do nich budynku w niektórych przypadkach może uczynić przedsięwzięcie zamierzamy wynajmować pokoje wyłącznie okazjonalnie, nie musimy wówczas rejestrować działalności. W takim wypadku odpada także konieczność występowania z wnioskiem o dokonanie wpisu do ewidencji innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie na terenie gminy. Obowiązek ten dotyczy bowiem wyłącznie przedsiębiorców i Wynajem pokoi - pomysł na firmę na EURO 2012 Jak napisać dobry biznesplan?Biznesplan powinien być napisany jasno, zwięźle i realistycznie. ZwięzłośćPamiętaj, że biznesplanem nie zaczarujesz rzeczywistości, dlatego powinien być zwięzły i zawierać tylko najpotrzebniejsze informacje. RealizmJeśli sporządzasz zestawienie na własny użytek, proponuje krytyczne podejście, zwłaszcza w zakresie przychodów w pierwszych miesiącach działalności. Przykładowy biznesplan – sporadyczne wynajmowanie wolnych pokoi Pani Anna mieszka w Radomiu, gdzie w dniach 27-28 sierpnia odbędą się, jak co roku, Międzynarodowe Pokazy Lotnicze Air Show. W związku z tym, że na kilka miesięcy przed imprezą wszystkie miejsca w hotelach były już zarezerwowane, przedsiębiorcza Radomianka postanowiła zarobić dodatkowe pieniądze, wynajmując pokoje miłośnikom lotnictwa z innych miast na czas pokazów. Ponieważ w roku akademickim pokoje, które mają być udostępnione gościom, były wynajmowane studentkom miejscowej politechniki, przygotowanie ich do pobytu gości nie wymagało większych Pani Anny polega na udostępnieniu czterech dwuosobowych pokoi gościom pokazów lotniczych. Pani Anna nie oferuje posiłków domowych ani innych usług związanych z pobytem gości. Rynek branżowy:Na lokalnym rynku usług hotelarskich funkcjonuje wiele podmiotów. Są to zarówno obiekty poddane kategoryzacji, jak i nieskategoryzowane. Nabywcy:Gośćmi Pani Anny są uczestnicy odbywającej się cyklicznie imprezy. W innej miejscowości z tego rodzaju usług korzystać mogą kibice, uczestnicy festiwali muzycznych, targów międzynarodowych itd. W wielu miastach Polski potencjalnymi klientami osób oferujących noclegi będą również kibice podczas Euro 2012. Zatrudnienie:Wykonanie usługi nie wymaga zatrudniania pracowników. Na marginesie należy podkreślić, że takie incydentalne udostępnienie pokoi nie spełnia przesłanek uznania usług za świadczone w ramach działalności gospodarczej. Planowane koszty:Okazjonalne udostępnianie pokoi w przypadku Pani Anny nie wymaga prawie żadnych nakładów. Pani Anna wydała kilkanaście złotych na ogłoszenia w serwisach internetowych. Należy także uwzględnić koszt zużycia wody oraz energii elektrycznej przez że zysk z jednego, 2 – osobowego pokoju wynosić będzie 80 zł. brutto, Pani Anna zarobi przed opodatkowaniem w ciągu dwóch dni imprezy 640 złotych Od tejże kwoty należy oczywiście odjąć koszty zużycia wody i energii elektrycznej. Polecamy: Jak go stworzyć – zasady konstruowania biznesplanu

bmf7duo2wt.pages.dev/275

bmf7duo2wt.pages.dev/479

bmf7duo2wt.pages.dev/885

bmf7duo2wt.pages.dev/451

bmf7duo2wt.pages.dev/238

bmf7duo2wt.pages.dev/454

bmf7duo2wt.pages.dev/87

bmf7duo2wt.pages.dev/361

bmf7duo2wt.pages.dev/368

bmf7duo2wt.pages.dev/28

bmf7duo2wt.pages.dev/493

bmf7duo2wt.pages.dev/106

bmf7duo2wt.pages.dev/787

bmf7duo2wt.pages.dev/747

bmf7duo2wt.pages.dev/517

biznes plan zakup nieruchomości pod wynajem